86 Chemin LUC-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
117 300 $
Chalet · 2 533 $/m² · 46,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 42 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662877247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
30010662877247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
116 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 37 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 924 m · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 133 687 $ Poids 47 % |
| 2 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 402 m · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 403 $ Poids 44 % |
| 3 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 931 m · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 102 953 $ Poids 44 % |
| 4 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 679 m · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 533 $ Poids 39 % |
| 5 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 122 594 $ Poids 27 % |
| 6 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 948 m · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 102 295 $ Poids 23 % |
| 7 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 754 m · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 346 $ Poids 21 % |
| 8 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 182 734 $ Poids 14 % |
| 9 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 93 309 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.