189 Chemin ABEILLES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
110 400 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 46,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,3 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 42 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662898133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
30010662898133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
116 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 34 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 762 m · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 93 836 $ Poids 50 % |
| 2 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 531 m · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 268 194 $ Poids 41 % |
| 3 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 581 m · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 252 073 $ Poids 41 % |
| 4 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 121 873 $ Poids 40 % |
| 5 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 118 943 $ Poids 29 % |
| 6 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 750 m · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 033 $ Poids 26 % |
| 7 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 786 m · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 240 805 $ Poids 20 % |
| 8 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 958 $ Poids 14 % |
| 9 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 168 337 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.