118 Chemin CORBEAU · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
107 000 $
Terrain · terrain 5 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 356 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 56 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662903192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
30010662903192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 32 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de la Forêt, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-12 · 214 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 204, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-20 · 885 m · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, chemin de la Forêt, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-14 · 177 m · Vendu 76 688 $ Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 541 $ Poids 45 % |
| 4 | 94, Chemin du Rat Musqué, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-08 · 772 m · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 457 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-02 · 973 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, Chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-30 · 930 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 004 $ Poids 39 % |
| 7 | 184, chemin des Abeilles, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-11 · 808 m · Vendu 72 384 $ Ajust. marché +3 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 203 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, chemin du Roc, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 36 % |
| 9 | 77, chemin du Rat Musqué, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 99 165 $ Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 191 $ Poids 34 % |
| 10 | 213, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-13 · 67 m · Vendu 80 956 $ Ajust. marché +16 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 289 $ Poids 27 % |
| 12 | 57, chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-13 · 973 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.