178 Chemin FRANCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 15 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 020 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 109 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662952457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
30010662952457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
114 900 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 795 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 684 $ Poids 65 % |
| 2 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 682 m · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +770 $ | 181 063 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 578 $ Poids 45 % |
| 4 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 297 630 $ Poids 42 % |
| 5 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 977 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 257 139 $ Poids 40 % |
| 7 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 525 $ Poids 34 % |
| 8 | 207, Chemin Jean, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-24 · 539 m · Vendu 61 846 $ (773 $/m²) 80 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 79 348 $ Poids 31 % |
| 9 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 901 $ Poids 25 % |
| 10 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 127 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 277 345 $ Poids 24 % |
| 11 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 980 m · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 789 $ Poids 18 % |
| 12 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −15 292 $ | 240 718 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.