203 GRAND CHEMIN DE L'EST · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
125 800 $
Chalet · 2 711 $/m² · 46,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,3 m²
Frontage
77 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662980527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30010662980527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
115 700 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 41 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 365 m · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 273 871 $ Poids 45 % |
| 2 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 919 m · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 95 919 $ Poids 45 % |
| 3 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 124 591 $ Poids 43 % |
| 4 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 561 m · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 256 858 $ Poids 41 % |
| 5 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 790 m · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 207 $ Poids 26 % |
| 6 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 557 m · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 245 937 $ Poids 24 % |
| 7 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 119 256 $ Poids 22 % |
| 8 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 160 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −5 996 $ | 171 647 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.