204 GRAND CHEMIN DE L'EST · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
86 900 $
Autre · constr. 2014 · terrain 3 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 32 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662981938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
30010662981938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
115 700 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 15 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-20 · 13 m · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 213, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-17 · 326 m · Vendu 120 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 919 $ Poids 55 % |
| 3 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 265 m · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 690 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 653 $ Poids 52 % |
| 5 | 108, chemin du Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 681 m · Vendu 90 000 $ (1 520 $/m²) 59,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 105 080 $ Poids 49 % |
| 6 | 184, chemin des Abeilles, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-11 · 268 m · Vendu 72 384 $ Ajust. marché +3 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 203 $ Poids 49 % |
| 7 | 206, chemin Marie-Claude, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-27 · 874 m · Vendu 260 000 $ (3 801 $/m²) 68,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 260 156 $ Poids 48 % |
| 8 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 932 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, Chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-30 · 670 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 004 $ Poids 46 % |
| 10 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, chemin de la Forêt, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 82, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.