87 Chemin CLAUDE-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
152 300 $
Chalet · 3 461 $/m² · 44 m² · constr. 2009 · terrain 3 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 58 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662998117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
30010662998117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
105 919 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 48 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 248 $ Poids 31 % |
| 2 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 132 573 $ Poids 26 % |
| 3 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 102 273 $ Poids 19 % |
| 4 | 54, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (3 030 $/m²) 36,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 127 717 $ Poids 11 % |
| 5 | 49, Chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 114 900 $ (3 148 $/m²) 36,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 123 258 $ Poids 11 % |
| 6 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −6 407 $ | 120 740 $ Poids 10 % |
| 7 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 92 116 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.