88 Chemin CLAUDE-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 136,2 m² · constr. 1997 · terrain 9 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 275,8 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662998855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30010662998855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
101 838 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 88 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 372 019 $ Poids 13 % |
| 2 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 856 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 341 437 $ Poids 9 % |
| 3 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 321 734 $ Poids 9 % |
| 4 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 276 654 $ Poids 7 % |
| 5 | 89, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (772 $/m²) 181,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 339 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 102 528 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 384 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 217 603 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 353 415 $ Poids 2 % |
| 10 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 299 187 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 331 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +74 967 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 425 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.