203 Chemin MARIE-CLAUDE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
90 100 $
Terrain · 827 $/m² · 108,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 30 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662999875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
30010662999875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 21 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-20 · 788 m · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 139 $ Poids 51 % |
| 2 | 213, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-17 · 946 m · Vendu 120 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 119 $ Poids 39 % |
| 3 | 117, chemin de la Forêt, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 184, chemin des Abeilles, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 72 384 $ Ajust. marché +3 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 203 $ Poids 32 % |
| 5 | 82, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 115, chemin de la Forêt, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 76 688 $ Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 541 $ Poids 24 % |
| 7 | 84, Chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 101 838 $ Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 193 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, Chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 004 $ Poids 23 % |
| 9 | 86, chemin Anik, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-02 · 159 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 18 % |
| 10 | 140, chemin Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-21 · 597 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 16 % |
| 11 | 120, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 80 956 $ Ajust. marché +16 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 289 $ Poids 16 % |
| 12 | 61, chemin du Roc, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.