49 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
218 200 $
Chalet · 3 352 $/m² · 65,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 61 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672748390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
30010672748390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
105 919 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 363 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 263 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 326 091 $ Poids 45 % |
| 3 | 198, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-20 · 460 m · Vendu 175 000 $ (2 648 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 218 618 $ Poids 44 % |
| 4 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 504 m · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 274 703 $ Poids 42 % |
| 5 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 748 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 210 200 $ Poids 41 % |
| 6 | 84, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-13 · 912 m · Vendu 78 000 $ (1 336 $/m²) 58,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 448 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 85 122 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, chemin du Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 520 $/m²) 59,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −900 $ | 101 914 $ Poids 21 % |
| 8 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 199 413 $ Poids 20 % |
| 9 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 114 405 $ Poids 19 % |
| 10 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 326 277 $ Poids 18 % |
| 11 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 273 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 293 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.