46 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 62,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 68 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672757132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
30010672757132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
101 838 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 460 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 340 365 $ Poids 42 % |
| 3 | 198, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-20 · 515 m · Vendu 175 000 $ (2 648 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 434 $ Poids 41 % |
| 4 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 588 m · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 285 985 $ Poids 38 % |
| 5 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 892 m · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 119 771 $ Poids 36 % |
| 6 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 118 402 $ Poids 20 % |
| 7 | 108, chemin du Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 520 $/m²) 59,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 105 864 $ Poids 19 % |
| 8 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 413 $ Poids 18 % |
| 9 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 208 496 $ Poids 14 % |
| 10 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 903 $ Poids 11 % |
| 11 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 303 253 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.