50 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
88 200 $
Terrain · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 200 $
Rôle antérieur 19 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672758135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
30010672758135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
105 919 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 19 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-28 · 544 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 53 % |
| 2 | 68, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-28 · 592 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 52 % |
| 3 | 82, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-10 · 920 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 530 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 48 % |
| 5 | 84, Chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-13 · 968 m · Vendu 101 838 $ Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 193 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, chemin du Roc, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, Chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 004 $ Poids 31 % |
| 8 | 213, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 30 % |
| 9 | 84, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-13 · 908 m · Vendu 78 000 $ (1 336 $/m²) 58,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 448 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 26 % |
| 11 | 184, chemin des Abeilles, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 72 384 $ Ajust. marché +3 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 203 $ Poids 22 % |
| 12 | 66, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-31 · 426 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.