52 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
152 500 $
Chalet · 3 211 $/m² · 47,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 61 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672759131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
30010672759131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
105 919 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 48 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 706 m · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 97 876 $ Poids 57 % |
| 2 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 123 m · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 120 978 $ Poids 47 % |
| 3 | 54, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-16 · 671 m · Vendu 110 000 $ (3 030 $/m²) 36,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 124 220 $ Poids 33 % |
| 4 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 166 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 417 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 134 $ Poids 22 % |
| 6 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 123 m · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 269 $ Poids 22 % |
| 7 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 279 095 $ Poids 21 % |
| 8 | 84, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-13 · 857 m · Vendu 78 000 $ (1 336 $/m²) 58,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 448 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 73 369 $ Poids 18 % |
| 9 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 261 927 $ Poids 15 % |
| 10 | 108, chemin du Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 520 $/m²) 59,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 86 736 $ Poids 9 % |
| 11 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 276 137 $ Poids 7 % |
| 12 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 250 663 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.