53 Chemin MADELEINE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
96 800 $
Autre · constr. 2010 · terrain 4 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 35 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672779026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
30010672779026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
105 919 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 26 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 89 m · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 110 675 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-28 · 341 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 68, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-28 · 398 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 56 % |
| 4 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 625 m · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 448 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 606 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-10 · 754 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-16 · 860 m · Vendu 110 000 $ (3 030 $/m²) 36,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 116 600 $ Poids 50 % |
| 8 | 84, Chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-13 · 805 m · Vendu 101 838 $ Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 193 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 332 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 903 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 645 m · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 109 978 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 637 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.