51 Chemin MADELEINE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 104,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 65 100 $ +119.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672779100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
30010672779100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
105 919 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 897 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 285 $ Poids 57 % |
| 2 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 291 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 087 $ Poids 54 % |
| 3 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 891 m · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 298 172 $ Poids 43 % |
| 4 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 849 $ Poids 29 % |
| 5 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 810 m · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 345 072 $ Poids 23 % |
| 6 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 208 880 $ Poids 15 % |
| 7 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 404 $ Poids 14 % |
| 8 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 458 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.