77 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 105,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,1 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672845428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
30010672845428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
118 250 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 177 m · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 299 812 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 145 $ Poids 47 % |
| 4 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 075 $ Poids 19 % |
| 5 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 886 $ Poids 11 % |
| 6 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 411 883 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.