81 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
177 900 $
Chalet · 3 851 $/m² · 46,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 64 900 $ +110.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672846445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
30010672846445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
118 250 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 52 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 205 m · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 107 611 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 775 m · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 128 263 $ Poids 42 % |
| 3 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 738 m · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 294 $ Poids 37 % |
| 4 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 414 m · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 106 958 $ Poids 31 % |
| 5 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 136 $ Poids 27 % |
| 6 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 775 m · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 958 $ Poids 20 % |
| 7 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 274 880 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.