85 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 6 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 786 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 133 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672847206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
30010672847206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
116 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 157 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 5 m · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 690 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +375 $ | 87 046 $ Poids 57 % |
| 4 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 732 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 690 m · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 160 $ Poids 51 % |
| 6 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 764 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 247 091 $ Poids 43 % |
| 7 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 579 m · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 889 m · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 918 $ Poids 33 % |
| 9 | 207, Chemin Jean, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-24 · 762 m · Vendu 61 846 $ (773 $/m²) 80 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +928 $ | 81 397 $ Poids 21 % |
| 10 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 283 658 $ Poids 19 % |
| 11 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 279 505 $ Poids 12 % |
| 12 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 347 792 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.