87 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 139,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672848540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
30010672848540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
118 250 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 121 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 382 213 $ Poids 21 % |
| 2 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 60 m · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 330 485 $ Poids 14 % |
| 3 | 89, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-03 · 190 m · Vendu 140 000 $ (772 $/m²) 181,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 536 $ Poids 13 % |
| 4 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 777 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 392 300 $ Poids 8 % |
| 5 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 350 393 $ Poids 7 % |
| 6 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 738 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 104 028 $ Poids 6 % |
| 7 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 338 173 $ Poids 2 % |
| 8 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 433 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.