93 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 6 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 794,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672849206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
30010672849206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
116 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 312 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 206 m · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 270 365 $ Poids 62 % |
| 3 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 787 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 497 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 933 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 320 630 $ Poids 41 % |
| 5 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 738 m · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 597 $ Poids 27 % |
| 6 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 949 m · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −770 $ | 190 958 $ Poids 24 % |
| 7 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 954 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 290 220 $ Poids 22 % |
| 8 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 285 637 $ Poids 8 % |
| 9 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 356 880 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.