76 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
219 500 $
Chalet · 2 733 $/m² · 80,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,3 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 79 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672856170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
30010672856170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
116 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 618 m · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 756 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 233 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 745 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 83 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 563 m · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 283 597 $ Poids 50 % |
| 5 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 299 013 $ Poids 45 % |
| 6 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 967 m · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 177 692 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 175 m · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 253 623 $ Poids 36 % |
| 8 | 207, Chemin Jean, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-24 · 941 m · Vendu 61 846 $ (773 $/m²) 80 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 77 841 $ Poids 29 % |
| 9 | 206, chemin Marie-Claude, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 801 $/m²) 68,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 173 $ Poids 26 % |
| 10 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 221 175 $ Poids 21 % |
| 11 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 950 m · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 304 574 $ Poids 21 % |
| 12 | 198, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 648 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 240 489 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.