86 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 64 m² · constr. 2001 · terrain 3 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 67 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672857224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
30010672857224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
116 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 925 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 415 $ Poids 62 % |
| 2 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 181 m · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 116 777 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 701 m · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 328 853 $ Poids 44 % |
| 4 | 206, chemin Marie-Claude, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 801 $/m²) 68,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 193 $ Poids 40 % |
| 5 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 302 m · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 115 347 $ Poids 38 % |
| 6 | 108, chemin du Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 520 $/m²) 59,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +900 $ | 102 878 $ Poids 37 % |
| 7 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 277 577 $ Poids 28 % |
| 8 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 329 662 $ Poids 28 % |
| 9 | 198, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 648 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 220 662 $ Poids 25 % |
| 10 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 201 775 $ Poids 18 % |
| 11 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 295 702 $ Poids 15 % |
| 12 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 276 161 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.