95 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
95 800 $
Autre · 2 069 $/m² · 46,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 29 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672940460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
30010672940460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
118 250 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 25 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 445 m · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 678 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 449 m · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 281 433 $ Poids 43 % |
| 3 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 194 m · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 98 020 $ Poids 33 % |
| 4 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 119 099 $ Poids 31 % |
| 5 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 262 966 $ Poids 27 % |
| 6 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 252 771 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 059 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.