4241 Chemin MONTAGNE · Val-Racine
Valeur estimée
385 700 $
Autre · 6 900 $/m² · 55,9 m² · constr. 2018 · terrain 275 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 600 m²
Frontage
264,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583308552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
30015583308552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 76 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4534, chemin de la Montagne, Val-Racine 2025-06-30 · 826 m · Vendu 200 000 $ (4 082 $/m²) 49 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 597 $ Poids 41 % |
| 2 | 106, Rang des Haricots, Val-Racine 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²) 62,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 379 474 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, Premier rang, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 737 $/m²) 54,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.