3070 Route CHESHAM · Val-Racine
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 15 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 500 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593785672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
30015593785672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±105.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 54 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 64 628 $ Poids 32 % |
| 2 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 596 $ Poids 5 % |
| 3 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +355 $ | 89 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, 1er rang, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, Route Chesham, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.