3085 Route CHESHAM · Val-Racine
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 78,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 69 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593793735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
30015593793735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 44 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 296 000 $ (4 654 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 304 805 $ Poids 0 % |
| 2 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 282 500 $ (4 442 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 310 669 $ Poids 0 % |
| 3 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 78 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.