3011 Route CHESHAM · Val-Racine
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 99,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,4 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 73 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593893621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
30015593893621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 18 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 347 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 513 157 $ Poids 1 % |
| 3 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 84 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.