975 Chemin PIOPOLIS · Val-Racine
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 826 $/m² · 371,5 m² · constr. 1918 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603803409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
30015603803409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 67 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, Chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-06-16 · 100 m · Vendu 270 000 $ (962 $/m²) 280,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 138 $ Poids 38 % |
| 2 | 467, chemin de Piopolis, Val-Racine 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 332 100 $ constr. 1971 Ajust. marché +29 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 328 361 $ Poids 4 % |
| 3 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 232 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 5871, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.