2963 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 71,4 m² · constr. 2009 · terrain 40 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 200 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 139 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603809817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
30015603809817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 69 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (4 654 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 331 203 $ Poids 15 % |
| 2 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 282 500 $ (4 442 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 335 863 $ Poids 12 % |
| 3 | 106, Rang des Haricots, Val-Racine 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²) 62,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 843 $ Poids 2 % |
| 4 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 86 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.