2915 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 94,1 m² · constr. 1994 · terrain 33 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 022 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603904617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
30015603904617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 59 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 862 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 151 $ Poids 42 % |
| 2 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 95 926 $ Poids 0 % |
| 3 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 63 506 $ Poids 0 % |
| 4 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 508 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.