109 Chemin SOLEIL-LEVANT · Val-Racine
Valeur estimée
193 300 $
Autre · constr. 2004 · terrain 7 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 092,9 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 49 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603919733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
27 100 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
30015603919733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 45 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2026-06-19 · 950 m · Vendu 296 000 $ (4 654 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 305 652 $ Poids 46 % |
| 2 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-08-29 · 950 m · Vendu 282 500 $ (4 442 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 311 478 $ Poids 36 % |
| 3 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 79 629 $ Poids 29 % |
| 4 | 999, Chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (962 $/m²) 280,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 24 % |
| 5 | 871, Chemin Turcotte, Val-Racine 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 221 $ Poids 11 % |
| 6 | 821, Chemin Turcotte, Val-Racine 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 10 % |
| 7 | 2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²) 159,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 282 869 $ Poids 9 % |
| 8 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 67 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 467, chemin de Piopolis, Val-Racine 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 332 100 $ constr. 1971 Ajust. marché +29 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 394 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 91 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +746 $ | 163 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 5871, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.