2659 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 113,4 m² · constr. 1930 · terrain 409 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 400 m²
Frontage
528,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604138507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
30015604138507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±140.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 242
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 47 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 795 m · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 57 570 $ Poids 20 % |
| 2 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 143 863 $ Poids 2 % |
| 3 | 2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 347 $ Poids 1 % |
| 4 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.