472 Chemin PIOPOLIS · Val-Racine
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 82,7 m² · constr. 1989 · terrain 23 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 700 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 103 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623825586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
30015623825586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 46 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 89 245 $ Poids 10 % |
| 2 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.