5678 Rang COLONIE · Val-Racine

Valeur estimée

209 800 $

Autre · 1 284 $/m² · 163,4 m² · terrain 243,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 209 800 $

Rôle 137 900 $P10 188 400 $P90 376 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

163,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

243,3 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

137 900 $

99 %

Terrain 1 000 $Bâtiment 136 900 $

Rôle antérieur 108 400 $ +27.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

624270511800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 000 $

Valeur bâtiment

136 900 $

Rôle antérieur

108 400 $

ID provincial

30015624270511800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

209 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

1 242

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Val-Racine

P47

Vaut plus que 47 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021139 300 $

2022184 400 $+32 %

2023174 400 $-5 %

2024165 300 $-5 %

2025176 300 $+7 %

2026209 800 $+19 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine

2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²)

159,8 m² · constr. 2013

Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +0 $

298 060 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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