291 Chemin VIEUX-VILLAGE · Piopolis
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 172,8 m² · constr. 1917 · terrain 10 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 901,9 m²
Frontage
319,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 124 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713827953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
30020713827953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±278.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 29 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 226 424 $ Poids 8 % |
| 2 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 179 877 $ Poids 6 % |
| 3 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 229 $ Poids 2 % |
| 4 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +96 760 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 867 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.