260 Chemin VIEUX-VILLAGE · Piopolis
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713957073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
30020713957073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 50 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 277 726 $ Poids 12 % |
| 2 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 438 $ Poids 9 % |
| 3 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 065 $ Poids 8 % |
| 4 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 197 578 $ Poids 7 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 575 451 $ Poids 1 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 553 776 $ Poids 1 % |
| 7 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 537 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 537 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.