197 Chemin VIEUX-VILLAGE · Piopolis
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 106,9 m² · constr. 1916 · terrain 4 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 98 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714047017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
30020714047017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 31 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 46 m · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 088 $ Poids 22 % |
| 2 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 254 343 $ Poids 3 % |
| 3 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 495 $ Poids 3 % |
| 4 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 451 $ Poids 2 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 783 $ Poids 2 % |
| 6 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 204 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 100 009 $ Poids 1 % |
| 8 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 60 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 248 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.