212 Chemin VIEUX-VILLAGE · Piopolis
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714053088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
30020714053088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 51 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 362 m · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 394 222 $ Poids 25 % |
| 2 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 293 914 $ Poids 6 % |
| 3 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 620 $ Poids 6 % |
| 4 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 875 $ Poids 5 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 581 612 $ Poids 3 % |
| 6 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 208 480 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 61 256 $ Poids 1 % |
| 8 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 567 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 102 002 $ Poids 1 % |
| 10 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 538 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.