339 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 164,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723853725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
30020723853725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 64 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 762 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 650 $ Poids 35 % |
| 2 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 349 $ Poids 33 % |
| 3 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +72 720 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 894 576 $ Poids 14 % |
| 4 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −53 072 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 020 538 $ Poids 12 % |
| 5 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 894 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 151 $ Poids 3 % |
| 7 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 420 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 414 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +76 262 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 079 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.