374 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 80 m² · constr. 1974 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 89 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723876971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
30020723876971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±189.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 20 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 819 $ Poids 63 % |
| 2 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 374 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 309 $ Poids 27 % |
| 3 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 517 107 $ Poids 13 % |
| 4 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 577 839 $ Poids 5 % |
| 5 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 488 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 579 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 81 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 78 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.