382 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 99,5 m² · constr. 1983 · terrain 14 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 998,3 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723885859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
30020723885859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 45 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 427 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 286 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 275 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 884 $ Poids 49 % |
| 3 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 493 $ Poids 47 % |
| 4 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 303 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 198 941 $ Poids 41 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 624 $ Poids 8 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 709 $ Poids 3 % |
| 7 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 552 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 375 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 393 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 746 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 934 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.