390 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 129,1 m² · constr. 1937 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723895066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
30020723895066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 28 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 394 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 239 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 394 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 283 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 391 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 125 $ Poids 47 % |
| 5 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 748 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 65 378 $ Poids 41 % |
| 6 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 736 598 $ Poids 19 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 505 $ Poids 5 % |
| 8 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 083 $ Poids 3 % |
| 9 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 389 998 $ Poids 1 % |
| 10 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.