280 Chemin VIEUX-VILLAGE · Piopolis
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 64,7 m² · constr. 1972 · terrain 425 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 500 m²
Frontage
202 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 314 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723920869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
30020723920869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 61 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 704 m · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 151 019 $ Poids 28 % |
| 2 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 514 121 $ Poids 7 % |
| 3 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 523 649 $ Poids 0 % |
| 4 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 94 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 72 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 70 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.