112 Chemin CHOUINARD · Piopolis
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 106,7 m² · constr. 2023 · terrain 9 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 275,9 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733590502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
30020733590502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 64 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 410 363 $ Poids 1 % |
| 2 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 385 803 $ Poids 1 % |
| 3 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 310 334 $ Poids 0 % |
| 4 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 354 $ Poids 0 % |
| 5 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 204 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.