108 Chemin CHOUINARD · Piopolis
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 94 m² · constr. 1970 · terrain 3 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,2 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733590826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
30020733590826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 42 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 367 199 $ Poids 1 % |
| 2 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 251 $ Poids 1 % |
| 3 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 261 560 $ Poids 0 % |
| 4 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 194 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 177 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.