661 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
424 400 $
Chalet · 5 894 $/m² · 72 m² · constr. 1998 · terrain 3 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,8 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733685405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
30020733685405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 60 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 932 $ Poids 8 % |
| 2 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 815 $ Poids 5 % |
| 3 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 921 $ Poids 1 % |
| 4 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 86 285 $ Poids 1 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 108 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 83 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 582 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.