650 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 113,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 316 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733696798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
30020733696798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 58 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 413 725 $ Poids 15 % |
| 2 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −21 094 $ | 269 654 $ Poids 15 % |
| 3 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 536 $ Poids 12 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 61 698 $ Poids 11 % |
| 5 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 714 $ Poids 9 % |
| 6 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +11 683 $ | 377 945 $ Poids 4 % |
| 7 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 210 003 $ Poids 4 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 701 524 $ Poids 3 % |
| 9 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 113 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.