187 Rue SOUFFLET · Piopolis
Valeur estimée
215 400 $
Autre · constr. 2022 · terrain 5 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 109 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733779070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
30020733779070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 30 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 146 m · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 546 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 841 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 312 921 $ Poids 50 % |
| 4 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 915 m · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 914 805 $ Poids 47 % |
| 5 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 897 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 175 $ Poids 40 % |
| 6 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 450 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 112 $ Poids 34 % |
| 7 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 805 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 752 $ Poids 31 % |
| 8 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 786 $ Poids 25 % |
| 9 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 655 $ Poids 24 % |
| 10 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 887 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 194 131 $ Poids 22 % |
| 11 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 266 m · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 317 525 $ Poids 19 % |
| 12 | 530, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 305 m · Vendu 153 044 $ (6 171 $/m²) 24,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 304 $ | 196 778 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.