598 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
450 400 $
Chalet · 3 801 $/m² · 118,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733797836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
30020733797836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 63 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 686 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 237 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 269 350 $ Poids 51 % |
| 3 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 757 m · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −66 410 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 704 745 $ Poids 44 % |
| 4 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 042 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 687 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 62 909 $ Poids 39 % |
| 6 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 985 $ Poids 19 % |
| 7 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 460 $ Poids 8 % |
| 8 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 344 671 $ Poids 2 % |
| 9 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 115 212 $ Poids 2 % |
| 10 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 764 $ Poids 2 % |
| 11 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 145 $ Poids 2 % |
| 12 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.