559 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 122,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 387 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733798007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
30020733798007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 69 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 995 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 970 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 331 292 $ Poids 53 % |
| 3 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 867 m · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −53 188 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 861 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 163 $ Poids 48 % |
| 5 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 545 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 901 $ Poids 45 % |
| 6 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 937 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 082 $ Poids 27 % |
| 7 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 067 $ Poids 19 % |
| 8 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 435 786 $ Poids 6 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 619 $ Poids 2 % |
| 10 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 481 002 $ Poids 2 % |
| 11 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 137 654 $ Poids 2 % |
| 12 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 409 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.